Theo thống kê, số lượng giao dịch mua bán bất động sản tại 6 thành phố lớn của Đài Loan trong tháng 1 năm nay đã giảm hơn 30% so với tháng trước và giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo Ngân hàng Trung ương Đài Lona cho biết, theo quan sát cho thấy giá cả và khối lượng giao dịch trên thị trường bất động sản trong nước của Đài Loan thời gian gần đây đều có xu hướng hạ nhiệt, thể hiện qua tình trạng “khối lượng giao dịch hạ giảm, biên độ tăng giá bị thu hẹp” Trong khi đó, theo khảo sát niềm tin kinh tế quốc dân của Tập đoàn Tài chính Cathay vào tháng 2 cho thấy, chỉ số ý định mua nhà của người dân đã phục hồi về mức của tháng 8 năm ngoái, cho thấy khả năng thị trường bất động sản trong nước có khả năng sẽ không rơi vào tình trạng đóng băng về giá cả và giao dịch trong thời gian tới.
Theo dữ liệu mới nhất do Ngân hàng Trung ương công bố, tổng số tiền vay mua nhà mới tại 5 ngân hàng lớn của Đài Loan trong tháng 1 năm nay đạt 64,599 tỷ Đài tệ. Do trùng với kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, con số này giảm hơn 35,8 tỷ Đài tệ so với 1 tháng trước đó. Tuy nhiên, nếu so với tháng 2 năm ngoái cũng rơi vào dịp Tết, trong khi tổng khoản vay mua nhà mới đạt 55,751 tỷ Đài tệ, thì con số tháng 1 năm nay vẫn cao hơn cùng kỳ năm ngoài 8,8 tỷ Đài tệ, cho thấy thị trường không giảm sút.
Phó giám đốc Vụ Nghiên cứu kinh tế của Ngân hàng Trung ương Tào Thể Nhân cho biết, số lượng giao dịch mua bán nhà ở trong tháng 1 năm nay là 140.226 căn, vẫn thấp hơn con số 140.786 căn của tháng 2 năm ngoái. Tuy nhiên, do giá nhà tiếp tục tăng nên tổng giá trị của khoản vay mua nhà mới trong tháng 1 năm nay vẫn ở mức cao.
Ngân hàng Trung ương nhận định rằng, xét về dữ liệu, các biện pháp mà ngân hàng đã thực hiện để bình ổn thị trường bất động sản đang khiến cả giá cả và khối lượng giao dịch hạ nhiệt. Theo ông Tào Thể Nhân chỉ ra rằng, trách nhiệm chính của Ngân hàng Trung ương là thực hiện các biện pháp kiểm soát tín dụng bất động sản, do đó cơ quan này sẽ tập trung theo dõi những thay đổi liên quan, chẳng hạn như sự thay đổi dư nợ cho vay bất động sản, trong đó bao gồm các khoản vay mua nhà, khoản vay xây dựng và vốn lưu động liên quan, thì về biên độ là có chiều hướng thu hẹp.”
Về chỉ số “Quả bóng thăm dò thị trường bất động sản” do tạp chí My Housing của Đài Loan thiết lập, đại diện cho tình hình thị trường nhà ở mới xây dựng tại khu vực miền Bắc Đài Loan, tín hiệu tháng 1 năm nay đã chuyển sang “suy thoái” với đèn cảnh báo màu vàng-xanh. Trong 6 chỉ số cấu thành quả bóng thăm dò, thì 3 yếu tố gồm lượng nhà ở mở bán trước, số căn mới hoàn thành và số lượt khách đến xem nhà đều giảm trong tháng 1, trong khi tỷ lệ thương lượng giá và số lượng dự án chờ bán giữ nguyên, còn số lượng giao dịch thành công lại tăng.
Các chuyên gia môi giới bất động sản nhận định rằng do kỳ nghỉ Tết Nguyên đán năm nay đến sớm hơn so với năm ngoái, dự kiến thị trường bất động sản tháng 2 sẽ có kết quả tốt hơn. Tuy nhiên, liệu thị trường đã thực sự hồi phục hay chưa vẫn cần theo dõi thêm.
Hải Ly