Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Yungching Diệp Lăng Kỳ ngày 25/3 cho biết, mặc dù việc thắt chặt các khoản vay thế chấp ngân hàng đã giảm nhẹ, nhưng làn sóng kiểm soát tín dụng mang tính lựa chọn đợt thứ 7 vẫn tiếp tục khiến cho cơn sốt giao dịch trên thị trường đã hạ nhiệt đáng kể trong năm nay, ước tính lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2025 dao động trong khoảng từ 136.000 căn đến 146.000 căn, giảm khoảng 17%-23% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó giá nhà ở sẽ có xu hướng giảm nhẹ, với tỷ lệ điều chỉnh theo quý từ 2% - 3%.
Vào ngày 25/3 Tập đoàn Bất động sản Yungching đã tổ chức một cuộc họp báo dự báo xu hướng bất động sản trong quý 2 năm nay. Theo bản khảo sát thành viên trực tuyến của doanh nghiệp bất động sản Yungching trong quý II năm nay, nếu so với quý I, tỷ lệ người dân Đài Loan tin rằng giá nhà sẽ giảm đã tăng lên 43%, tăng từ 33% trong quý I, ngược lại tỷ lệ người Đài Loan giữ quan điểm giá nhà sẽ tăng từ 32% trong quý trước nay hạ xuống còn 26%.
Phó giám đốc Phòng Quản lý Tập đoàn Yungching Trần Tứ Kiệt chỉ ra rằng, dữ liệu này cho thấy quan điểm của người tiêu dùng về giá nhà đất đã "chuyển từ tăng sang giảm" và có tới 29% người tiêu dùng kỳ vọng giá nhà sẽ giảm từ 10% - 15%, cho thấy người tiêu dùng mong đợi giá nhà đất sẽ điều chỉnh giảm trước khi thực hiện nguyện vọng mua nhà lần nữa.
Tổng giám đốc Diệp Lăng Kỳ phân tích thêm, thị trường bất động sản Đài Loan sẽ có xu hướng giảm nhẹ trong năm nay, với mức điều chỉnh khoảng 2% - 3% mỗi quý. Điều này bị ảnh hưởng bởi hai yếu tố, đầu tiên là trên toàn Đài Loan có hơn 130.000 căn đến 140.000 căn nhà dự án đang xây dựng sẽ được bàn giao trong năm nay. Người ta ước tính mỗi trường hợp có khoảng 10% -15% số lượng bán lại sẽ gây ra sự cạnh tranh về giá khiến giá nhà giảm xuống.
Một yếu tố khác là tình hình kinh tế và chính trị toàn cầu trong năm nay có mức độ bất ổn khá cao, nếu thuế quan mang lại tác động tiêu cực cho Đài Loan, thì điều này cũng sẽ tác động đến thị trường nhà ở của Đài Loan.
Ngoài ra, Tổng giám đốc Diệp Lăng Kỳ cũng chỉ ra rằng, theo thống kê dữ liệu giao dịch nội bộ của Tập đoàn Bất động sản Yungching, từ tháng 1 đến tháng 2 năm nay, tỷ trọng khối lượng giao dịch có tỷ lệ thương lượng giao dịch ở 6 thành phố trực thuộc trung ương cộng thêm thành phố và huyện Tân Trúc có mức tăng rõ rệt với trên 12%, đã tăng hơn 30% so với giai đoạn tháng 6, tháng 7 năm ngoái khi thị trường bất động sản bùng nổ, từ đó cho thấy giá cả vẫn là yếu tố then chốt đối với các giao dịch trên thị trường hiện tại. Người ta cho rằng việc giảm giá có thể thúc đẩy tăng đáng kể cơ hội giao dịch.
Tố Kim